למרות כל התהפוכות הקשורות למגיפת הקורונה, עדיין יש הרבה אנשים שרוצים לקנות נכס בקפריסין. רפובליקה זו מדגימה את הצמיחה של אינדיקטורים כלכליים ופיתוח יציב. וכמובן, אין להתעלם מכך שמדובר במדינת אי עם הרבה אתרי נופש, אטרקציות ונופים יוקרתיים.
נדל"ן בלימסול
נדל"ן בלימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין, זוכה לביקוש הגדול ביותר בקרב משקיעים כבר כמה שנים. זהו מרכז תעשייתי, תרבותי, תיירותי ועסקים מרכזי עם הנמל הגדול ביותר באי. התשתית שלו מתפתחת בצורה אקספוננציאלית, בעיקר בתחום הבידור. כאן ממוקמים סניפים של חברות ברמה עולמית.
יתרונות להשקעה:
- הביקוש למגורים ולמתקני מסחר בעיר זו הוא גדול, זה לא תלוי בעונה, כמו ביישובים אחרים. השקעות הן רווחיות.
- מחירי הנדל"ן בלימסול גבוהים יותר מאשר בערים אחרות בקפריסין, אך ניתן גם למכור אותו בצורה רווחית יותר. בנוסף, הפעילות התיירותית גבוהה מאפריל עד נובמבר – ניתן לקבל השכרה רוב ימות השנה.
- חיי העסקים והתרבות של העיר נמשכים כל השנה, כמו גם הרווח מהשקעות נדל"ן במקומות אלו (יתרון ייחודי ליישובי קפריסין). התשתית מפותחת היטב – קניות, בידור, רשתות חברתיות.
- מבחר החפצים הוא גדול – מדירות בגורדי שחקים על החוף ועד וילות ודירות באזורי מגורים.
- בעיר מתחייבים לבנות עסק עם שותפים בינלאומיים בתעשיות שונות.
- למרות מגיפת הקורונה, מספר שיא של עסקאות נדל"ן נסגרו בלימסול עבור קפריסין. ההיקפים ירדו ב-31% בלבד.
נדל"ן בפאפוס
השנייה הכי פופולרית בקרב משקיעים היא העיר הקפריסאית העתיקה פאפוס עם היסטוריה ארוכה, הממוקמת בנפרד בדרום מערב האי. היא מוכרת כבירת התרבות של אירופה: יש מספר עצום של אטרקציות ותשתית מפותחת. קרוב מאוד לשדה התעופה הבינלאומי, נוף הררי מרהיב, שמורה לאומית ואתר הגולף הטוב ביותר באירופה.
יתרונות להשקעה:
- התשתית מיועדת לתיירים, יש שדה תעופה משלו, השקעות בדיור משתלמות מהר. זוהי אחת הערים המתויירות ביותר בקפריסין.
- הבחירה של חפצים מספיקה – מדירות זולות ועד בתים עירוניים ווילות על החוף. אבל אין כאן בניינים רבי קומות, קחו זאת בחשבון.
- בנוסף לענפי הבידור והתיירות, מערכות החינוך והרפואה מפותחות מאוד בעיר, המקום הזה אידיאלי למגורים לבד ועם המשפחה, יש כאן הרבה מוסדות חינוך בינלאומיים.
- כמו כן, ספורטאים מפורסמים רבים מתאמנים בפאפוס, תשתית הספורט מפותחת ופועלת כל השנה.
- האקלים כאן מתון – טמפרטורת המים בים והאוויר תמיד מעט יותר קריר מהממוצע בקפריסין, נוח לחיות כאן.
- פאפוס, בהשוואה לערים אחרות באי, מרוחקת מערים מגה, היא נעימה ושקטה.
- יש כאן הרבה נישות עסקיות חינמיות, התחרות בתחומים רבים עדיין נמוכה או נעדרת באופן עקרוני – יש מקום לתמרון יזמי.
העיר מבוקשת בקרב תיירים מתחילת האביב ועד נובמבר, התשתית שתמשוך מבקרים לפאפוס ובעונת השפל מפותחת באופן פעיל על ידי הרשויות. אם אתם רוצים לקנות נכס בקפריסין ומתעניינים בחפצים של פאפוס, קחו בחשבון: המחירים כאן נמוכים יותר מאשר בלימסול, אבל הביקוש לא פעיל באותה מידה (מקום שני באי). לכן, בפאפוס משתלם יותר להשכיר את הדיור הנרכש, במקום למכור אותו מחדש. אבל לפעמים, מבחינת מספר עסקאות הנדל"ן, פאפוס עוקפת אפילו את לימסול – לפני קבלת החלטה, צריך לעקוב אחר המצב בשוק.
נדל"ן בניקוסיה
במקום השלישי בפופולריות נמצאת בירת קפריסין, ניקוסיה, ובמקביל המרכז הפוליטי, הגיאוגרפי, הכלכלי והתרבותי של הרפובליקה. עיר זו מפורסמת במורשת התרבותית העשירה שלה, בנופים המרהיבים ובשפע של מונומנטים של ציוויליזציה הידועים הרבה מעבר לגבולות המדינה.
אם אתה רוצה חיים פעילים, אתה צריך לקנות נכס בקפריסין בניקוסיה – זוהי עיר מודרנית בסגנון אירופאי עם כל מה שאתה צריך.
למרות זאת, בירת קפריסין מאבדת את הבכורה מבחינת האטרקטיביות למשקיעי דיור כבר שנים רבות – הכל בגלל ריחוקה מהחוף. תיירים נמשכים לכאן אך ורק על ידי מורשת תרבותית, דיור להשכרה כאן נחות בבירור מאתרי נופש קפריסאים מסיבות ברורות.
יתרונות להשקעה:
- בעיקרון, משקיעים קונים נדל"ן מסחרי בניקוסיה – בחלק זה של קפריסין, חפצים כאלה נותנים את הרווח הגדול ביותר, בנוסף הביקוש אליהם גבוה באופן עקבי (מסעדות, עסקים בבתי מלון וכו').
- הקטגוריה השנייה הפופולרית ביותר היא חלקות קרקע, בבירה ובפרבריה מדובר במוצר מאוד פופולרי ורווחי. הקונים העיקריים הם נציגי עסקים מקומיים ובינלאומיים.
- מערכת החינוך כאן מפותחת ולכן יש להתייחס גם לדירות סטודנטים כאופציה להשקעה.
- אפשר להתפתח בתחומים של פתרון בעיות הגירה, בידור וכו'. התחרות בנישות אלו, למרבה ההפתעה, בניקוסיה אינה כה גבוהה בסטנדרטים של הבירה.
נדל"ן בלרנקה
משקיעים רבים נמשכים להזדמנות לרכוש בית בלרנקה, עיר גדולה נוספת בקפריסין עם ים נקי וחמים וקצב חיים מדוד בהשוואה לערים קודמות. אבל הביקוש לנדל"ן כאן לא כל כך גבוה ובאופן כללי מעורפל: די הרבה תיירים מגיעים לכאן, אבל האירופאים לא ממהרים להגר ללרנקה.
יתרונות להשקעה:
- כדאי יותר לשכור כאן דיור במקום למכור אותו מחדש.
- מחירי נכסי מגורים נמוכים פי כמה מאשר בלימסול, ניקוסיה ופאפוס.
- מגזר הבנייה אינו פעיל במיוחד – ההסתברות לרכישת בית בלרנקה במגזר המשני גבוה פי כמה מאשר ב"ראשוני".
- הביקוש לנדל"ן הוא בעיקר מתושבי המקום. דירות, מתחמים מסחריים, מתקני מלונות פופולריים, אבל למעשה אין מבחר של וילות.
- עם זאת, התשתית כאן מפותחת היטב: יש נמל ימי, שדה תעופה, מתקני תרבות, חברה ובידור – מקום מבטיח.
לרוב, אנשים רוצים לקנות בית בלרנקה עבור עצמם, ולא עבור הכנסה פסיבית, שכן הרווחיות של נכסי מגורים בעיר זו אינה מרשימה כמו באחרות. עם זאת, על ידי השקעה בנדל"ן בלרנקה, תקבל את כל הרשאות המשקיעים שמציעה ממשלת קפריסין. כמו כן, פוטנציאל הצמיחה של הנדל"ן במחיר מסופק על ידי הקמת נמל חדש עם בתי המלון, מרכזי הקניות ומקומות הבילוי שבו.
נדל"ן באיה נאפה
איה נאפה, הממוקמת באזור פמגוסטה, בדרום האי, נקראת בצדק בירת מסיבות החוף בקפריסין. במהלך העונה מתקיימים אירועי בידור עם מיטב התקליטנים מכל העולם. לעיר יש חופים משלה עם שלג — חול לבן ומים צלולים, ובהתאם, הרבה תיירים.
יתרונות להשקעה:
- יש זרם גדול של תיירים, תשתית בילוי מפותחת – הביקוש לדיור להשכרה גבוה מאוד, השקעות בנדל"ן משתלמות.
- אבל חשוב לקחת בחשבון: איה נאפה היא אתר נופש עונתי, הקפיצות ברווחים ניכרות. משתלם לשכור בית רק בקיץ.
- גם התחום העסקי קשור מאוד לעונתיות, מנובמבר עד מרץ העיר קופאת סופית, כך שכמעט אף אחד לא משקיע השקעות גדולות בתחום הזה.
- מגוון החפצים מוגבל: יש הרבה וילות, אבל צריך לחפש דירות טובות.
אם אתה רוצה לקנות נכס בקפריסין כדי להישאר בחורף ולהרוויח מתיירים בקיץ, איה נאפה היא האופציה שלך.
אז באיזו עיר לבחור?
ההשקעה הרווחית ביותר בקפריסין תהיה בנדל"ן למגורים ומסחר בלימסול ובפאפוס. בשתי הערים יש מבחר טוב של מתקנים ומחירים. אבל הכל תלוי ביעדים ובתקציב שלך:
אם אתם מנהלים עסק בקפריסין, מתאים גם לינה בלרנקה או בניקוסיה. אם אתם מחפשים מעון לחופשת קיץ, תסתכל מקרוב על הנדל"ן בפאפוס ובאזור פמגוסטה. אם אתה רוצה לעבור לאי זה סופית או לגור כאן בחודשי החורף, אפשרויות בלימסול, לרנקה, פאפוס, ניקוסיה מתאימות. זה תלוי בך. בכל מקרה, קפריסין היא אחת המדינות הרווחיות ביותר להשקעות נדל"ן כיום.
באיזה עיר כדאי לקנות נדל"ן בקפריסין תלוי בך. המבחר גדול, העיקר לגשת להחלטה בחוכמה ולהכיר כל עיר טוב יותר לפני רכישת נדל"ן.
