תוכנית ההשקעות של קפריסין קשורה קשר הדוק לנדל"ן: כמעט 1.5 מיליארד יורו מושקעים בה מדי שנה באי. הבנייה כאן היא המגזר המבטיח ביותר במשק, שמביא לכ-16% מהתמ"ג. אם יש לך כסף פנוי ואתה רוצה להשקיע אותו ברווחיות בעתיד המאובטח שלך, הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא להשקיע בדירות, בתים ודירות בקפריסין.
אפקטיבית השקעה בנכסים בקפריסין
- אחת המדינות הקטנות והבטוחות בעולם.
- מס החברות הנמוך ביותר באיחוד האירופי.
- תמריצי מס המאפשרים לחברות להשקיע, לצמוח ולשגשג.
- רמת הזיהום הנמוכה בעולם ומערכת הבריאות המובילה.
- מיצוב אסטרטגי גלובלי.
- תקשורת לנסיעות וסחר בינלאומיים בין אסיה, אפריקה ואירופה.
- תשתית אמינה.
- לממשלת אירופה יש באופן עקבי תשתית פיזית וחברתית מצוינת.
- מערכת משפטית יציבה.
- מערכות עסקיות בינלאומיות יעילות המבוססות על עקרונות המשפט המקובל האנגלי.
- האקלים הים תיכוני עומד על 320 ימי שמש בממוצע בשנה.
- יופי טבעי יערות וחופים לאומיים עם דגל כחול.
- מרכז עסקים משגשג עם הזדמנויות השקעה רבות במגזרי מפתח של צמיחה כלכלית.
השקעה בנכסים בקפריסין מאפשרת לך לא רק להשקיע כסף ברווחיות ולקבל הכנסה פסיבית טובה, אלא גם לקבל אישור שהייה או אזרחות במסגרת תוכנית פשוטה.
יעדי ההשקעה עשויים להיות כדלקמן:
רכישת נדל"ן מסחרי לעסק פרטי. רכישת נכס מסחרי להשכרה לאחר מכן. ישנן נציגויות של חברות עולמיות רבות בקפריסין. ולרוב הם שוכרים משרדים. לכן, לאחר שקנה חדר במרכז משרדים מודרני, משקיע יוכל להשכיר אותו במהירות, ולקבל הכנסה פסיבית טובה.
קניית בית למכירה חוזרת. זרים יזמים רבים כבר העריכו את הרווחיות של השקעות בקפריסין. לנכסי מגורים יש כאן ביקוש גבוה באופן עקבי. בהתאם לכך, מחירי הדירות והבתים גדלים כאן מדי שנה. מספיק שמשקיע יקנה נכס טוב למגורים, ואז ימתין כמה שנים למכירה חוזרת רווחית שלו. שוק הנדל"ן הראשוני והמשני בקפריסין הוא נרחב מאוד. בהתאם לתקציב המשקיע, הוא יכול להשקיע בסטודיו קטן, דירת יוקרה, בית פרטי, בית עירוני או וילה יוקרתית ליד הים.
רכישת דיור להשכרה בהמשך. כשלושה מיליון תיירים מבקרים בקפריסין מדי שנה. בהתאם, לא תהיינה בעיות באיתור שוכרים. יתרה מכך, כל סוגי הדיור מבוקשים, החל מדירות חדר צנועות ועד וילות מרשימות. תיירים עשירים בדרך כלל שוכרים בתים בקו החוף הראשון, אבל יש גם נופשים שמעדיפים לגור הרחק מהחוף, תוך חיסכון בשכר דירה.
השקעה בנכסים בקפריסין עם השכרה לאחר מכן היא תוכנית השקעה מצוינת לטווח ארוך.
קניית בית לשימוש אישי. האקלים המתון ורמת החיים הגבוהה מושכים תיירים רבים שחושבים לעבור לקפריסין. אם לאחר מספר שנים החלטתם שחיי אי שקטים ומדודים אינם מתאימים לכם, תוכלו להשכיר את ביתכם או למכור אותו ברווח.
מתוך המסה הכוללת של ההצעות, קודם כל, יש צורך לנכש מקרקעין שאין להם מה שנקרא כותרת – תעודת רישום רכוש. הכותרת, בנוסף לחוקיות העסקה, היא אחד המדדים לאיכות המבנה. אם הבנייה בוצעה תוך הפרות, היזם לא יכול לקבל כותרת עד שיתקן את הליקויים. יש בקפריסין כמות עצומה של רכוש ללא בעלות, כולל של יזמים, והשגת בעלות יכולה לקחת שנים רבות. הזהר.
לאור העלייה המתמדת במחירי הנכסים בקפריסין, אל תהססו לקנות חפץ. ככל שתשקיע מוקדם יותר, כך תוכל להרוויח יותר בעתיד.
השקעה בנכסים בקפריסין: הכנסה משכירות
אם כבר מדברים על שכירות, כדאי לחלק אותה לטווח קצר ולטווח ארוך. לקיחת דיור להשכרה לטווח קצר היא בדרך כלל יקרה יותר: לדוגמה, התעריפים עבור אותו חפץ יכולים להיות שונים פי 4-6. שכירות לתקופה של שבוע עד שבועיים מבוקשת בעיקר בקרב אורחי האי בשיא עונת התיירות.
להשכרה יש חשיבות רבה למיקום החפץ: אם צריך להשכיר דיור בכל ימות השנה, ולא רק כמה חודשים בשנה, צריך לבחור את המקום הנכון. כדאי לשים לב למקומות הפופולריים ביותר בקרב תיירים, אליהם הם הולכים גם בעונת השפל – לימסול, פאפוס, לרנקה.
השכרות לטווח ארוך מיועדות לגולים ולמקומיים. לכך מתאימים ביותר אזורים גדולים שבהם מתרכזים עסקים וחברות ומפותחת הסביבה העסקית. קודם כל, זו לימסול, ואפשר גם לשקול את ניקוסיה וכמה אזורים בלרנקה.
השקעה בנכסים בקפריסין למסירה לאחר מכן לקפריסאים עדיף לעשות במשך זמן רב, החל משנה או יותר.
אם מטרת ההשקעה היא קבלת הכנסה מהשכרת החפץ אז עדיף לבחור דירות מוכנות ודירות במתחמים מודרניים חדשים. אם אתם מתכננים לחסוך עד 15% מעלות הדיור, אז אתם יכולים להשקיע בנכסים בהקמה, בעוד שחשוב להתייחס ברצינות לבחירה של יזם אמין.
מספר התיירים בשנת 2022 גדל משמעותית, במיוחד בהשוואה לשנת 2020 הקשה לענף. אנשים רבים מעדיפים ללון בדירות ולא בבתי מלון.
מה צריך לקחת בחשבון, בנוסף ליתרונות הברורים? בואו נתמקד בכמה נקודות:
קפריסין היא אי ממוצא געשי, אזור פעיל מבחינה סייסמית. יחד עם זאת, יזמים לא שמו לב בעבר לאיכות המתקנים שלהם. בבחירת בית צריך לקחת זאת בחשבון ולהתמקד רק במפתחים בעלי מוניטין. לבעלי נכסים בקפריסין שיש להם רישיון שהייה אין זכות לעבוד במדינה. יחד עם זאת, המינוס הזה יכול להפוך לפלוס. הרי אם תרצו, תמיד תוכלו לפתח את העסק שלכם באי או לרכוש עסק קיים מוכן.
מחירי הנדל"ן באזורים מסוימים באי, למרות ההתאוששות הפעילה של השוק, ממשיכים לרדת. אבל ייתכן שזו גם הסיבה שמושכת לשוק קונים בעלי משאבים כספיים מוגבלים, שפשוט לא יכולים להרשות לעצמם דיור יקר יותר. אחזקת דיור בקפריסין עשויה לעלות בסדר גודל יקר יותר מאשר במספר מדינות שכנות אחרות באזור הים התיכון.
השקעה בנכסים בקפריסין יש את היתרונות והחסרונות שלה, אבל בעזרתו של מומחה מוסמך העסקה שלך תהיה בטוחה לחלוטין.
