בשל האקלים החם שטוף השמש ומשטר המס הנוח, אזרחים זרים רבים מעוניינים לקנות בית בקפריסין. הם רוכשים נדל"ן בקפריסין למגורי קבע או משמשים כמקום שבו אתה תמיד יכול לטוס להירגע ולהתחמם בשמש. מאחר והמחירים לרכישה והשכרה של דירות בקפריסין גדלים כל הזמן, רכישת נדל"ן בקפריסין היא השקעה טובה.
מחירי נדל"ן בקפריסין תלויים בגורמים שונים:
- עלות הדיור בקפריסין תלויה בעיר ובאזור;
- קרבה לחוף וזמינות התשתיות;
- טריטוריה סגורה וגינון עם גינות/בריכות שחייה;
- שנת הבנייה.
במחצית הראשונה של 2021 נרשמו 7,800 עסקאות – 21% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2020. לימסול נמצאת בראש, שם נסגרה החלק השלישי של כל העסקאות במדינה.
מחירי הנדל"ן בלימסול
העלות למ"ר של נדל"ן בלימסול היא הגבוהה ביותר בהשוואה לערים אחרות בקפריסין. רשויות קפריסין רשמו עלייה של 3.2% במחירי הנדל"ן בלימסול ברבעון הראשון של 2021. העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בלימסול נובעת מהביקוש המוגבר לנדל"ן בעיר זו. הביקוש נולד בעקבות עלייה בעניין ברכישת דיור לצורך השכרתו מדי יום לתיירים מבקרים. גם זרים נוסעים באופן פעיל ללימסול על חוזי עבודה, המטה של הארגונים הגדולים ביותר בתחום טכנולוגיות האינטרנט נמצא כאן.
כתוצאה מכך, כעת דירות בקו הראשון של הים בלימסול עולות בין 4,100 ל-11,000 אירו למ"ר, באזורים המרכזיים – מ-3,000 ל-5,000 אירו למ"ר. בתים פרטיים עם נוף לים יעלו לרוכשים כ-4,000 אירו למ"ר (כולל אלה הממוקמים באזורים מרכזיים).
עלות השכרת דירה ליד הים היא מ-12 יורו למ"ר לחודש, אותו תג מחיר להשכרה במרכז העיר. השכרת נדל"ן מסחרי תעלה בין 21 ל-33 אירו למ"ר לחודש.
מחירי נדל"ן בקפריסין באזור זה גבוהים יותר מאשר בשאר ערי האי, אבל זו מנה טעימה למי שחולם להתעורר כל יום ולראות את המרחב האינסופי של הים.
מחירי נכסים בפאפוס
מחירי הנדל"ן בפאפוס נמוכים ב-35-55% ממחירי הנדל"ן בלימסול. דירת סטודיו בפאפוס יכולה לעלות 50,500 יורו. אפשרויות כאלה הן נדירות. המחירים הממוצעים עבור דירות סטודיו בפאפוס הם 65 500-86 000 יורו.
העלות של בית עירוני בפאפוס עם שניים או שלושה חדרי שינה יכולה לנוע בין 91,000 ל-123,000 יורו. לרוב, בריכת שחייה ממוקמת בשטח הבית המשותף.
עלות וילה בפאפוס עם שתי קומות ומגרש של כמה דונמים תתחיל מ-251,000 יורו.
מחירי נכסים בלרנקה
מחירי הנדל"ן בלרנקה קרובים מאוד למחירי הנדל"ן של פאפוס. למשל, תמורת 93,000 יורו אפשר לקנות דירות בשטח של 50-70 מ"ר. לרנקה מושכת את רוכשי הדירות עם מחירי הנכסים המתונים, הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי והאווירה השקטה בעיר.
מחירי נדל"ן בקפריסין באזור זה סבירים למדי. עדיף לקנות נדל"ן בלרנקה לעצמכם, אבל אם אתם רוצים לשכור בית, כדאי לשקול את אזורי החוף הקרובים לעיר.
כמה עולה נכס בניקוסיה
למרות העובדה שניקוסיה אינה ממוקמת על חוף הים התיכון, העלות למ"ר נדל"ן כאן נמוכה מעט מהמחירים בלימסול. הביקוש הגבוה לנדל"ן בניקוסיה נובע ממספר גורמים. ראשית, זוהי בירת קפריסין וחברות בינלאומיות ומקומיות רבות ממוקמות כאן, מה שמוביל לצמיחה מתמדת של מקומות עבודה ובהתאם לביקוש לנדל"ן. שנית, ניקוסיה היא עיר מתקדמת מאוד עם תשתית מפותחת, מספר רב של קניונים ומרכזי קניות, זרם תיירים ונוכחות של מספר עצום של בתי קפה, מסעדות ומוסדות לאירועי תרבות. בניית מתקנים חדשים בניקוסיה נמשכת בקצב מהיר. נבנים כאן בניינים רבי קומות מודרניים, מלונות יוקרה, מרכזי בילוי וקניות רחבי היקף. העלות של דירות מודרניות מרווחות בשטח של 150 מ"ר בניקוסיה היא כ-300,000 יורו.
תחזית מחירי נדל"ן בקפריסין
שווי הנדל"ן הוכפל במהלך 12 השנים האחרונות. כדאי לומר שמחירי הנדל"ן בקפריסין לא יפסיקו לצמוח. במיוחד עכשיו, כאשר עלות חומרי הבנייה ומגרשי הקרקע גדלה עקב המגיפה.
משקיעים מכל העולם משקיעים בכלכלת קפריסין. קפריסין אטרקטיבית מאוד עבור חברות בינלאומיות. לדוגמה, לקפריסין יש את מס ההכנסה הנמוך ביותר באיחוד האירופי, 12.6%. רשויות קפריסין תורמות להזרמת הון למדינה על ידי מתן תוכניות רווחיות לקבלת אזרחות ואישור שהייה. מפתחים בינלאומיים חדשים נכנסים ללא הרף לשוק הנדל"ן בקפריסין, וממריצים את זרם המשרות והביקוש לדיור. זרם התיירים במגזר התיירות גדל כל הזמן. בקפריסין נבנים בתי מלון ומתחמי מלונות מודרניים. ליד לימסול, ממשלת קפריסין בונה את הקזינו הגדול באירופה, מה שיעניק עוד צמיחה מהירה לתשתית האזור. רשויות קפריסין מצפות לעלייה בעלות של מ"ר נדל"ן ב-6-7% מדי שנה ותורמות לשיפור חייהם של תושבי האי על ידי פיתוח תשתיות.
מחירי נדל"ן בקפריסין השנה
לאחר מגפת 2020, מחירי חומרי בניין עלו ברחבי העולם, מה שהוביל לעלייה במחירי הנדל"ן. כמו כן, מאז אפריל 2022 גדל הביקוש לרכישת נדל"ן בקרב מבקרים מרוסיה, אוקראינה, בלארוס, מה שהשפיע גם על העלייה במחיר הדיור. בעתיד, אין תנאים מוקדמים לכך שהנדל"ן בקפריסין יהפוך לזול יותר. כמו תמיד, עדיין משתלם להשקיע ברכישת דיור חדש בשלב הבנייה הראשוני. אתה תהיה בשחור. השקעה בנדל"ן בקפריסין היא השקעה משתלמת המגנה עליהם מפני אינפלציה!
