קפריסין נותרה אחת המדינות הפופולריות ביותר בעולם להשקעות נדל"ן. ישנן סיבות רבות להפוך לבעלים של מטרים רבועים באי. קיץ כל השנה, יופי מדהים של טבע ושכנים ידידותיים הם כבר סיבות טובות לעבור דירה. האי נחשב בצדק לפנינת הים התיכון, ומסתכל על מפרצי התכלת שלו מתחילים להבין מדוע הוא מושך לא רק חובבי חופים, אלא גם אנשי עסקים מכל העולם.
המפתח מוצלחת השקעות נדל"ן בקפריסין הוא אסטרטגיה מחושבת היטב. בעת בחירת חפץ, חשוב למשקיע להתמקד לא רק בעלותו – למרבה הפלא, לא כולם זוכרים זאת. יש צורך לנתח את החישובים הפיננסיים של הרווחיות שעל היועץ לספק לך.
לאחר המשבר, שוק הנדל"ן בקפריסין החל סוף סוף להראות צמיחה חזקה. היקף הבנייה והשיפוץ מדהים. בשנים 2017–2020 גדל מספר עסקאות הרכישה והמכירה פי 3. כעת רכישת השקעה של בית, דירה או שטחי מסחר משתלמת מתמיד – זרם התיירים גדל ב-9% בשנה.
השקעות נדל"ן בקפריסין: יתרונות ההשקעות
מיסוי מועדף: 0% מס על רכוש, עושר וירושה, מע"מ מופחת, פטור ממס על רווחי הון ורווחים ממסחר בניירות ערך, ניכויי מס בגין השקעות במניות חברות בקפריסין וכו'. תכנית אזרחות קפריסאית למשקיע, ללא חובה להתגורר באי, ללא בחינה להכרת השפה וההיסטוריה של המדינה. שיפור דירוג האשראי של המדינה ל"חוזק אג"ח בינוני". במקביל, רמת אמון הציבור בכלכלה הקפריסאית עלתה.
השקעה בדירות, וילות, בתי מלון
אפשרות השקעה חלופית היא רכישת גוש דירות. בניגוד לנכסי יוקרה, המשמשים בעיקר למגורים אישיים, אפשרות זו מתאימה להשכרה או למכירה חוזרת לאחר מכן. ההצעות המפתות ביותר נמצאות בפאפוס: כאן יש לא רק את אחד משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר של עלות הדיור באי, אלא גם מחירים אטרקטיביים.
בשל תנאי האקלים, מועדי משלוח החפצים בקפריסין אינם מתעכבים, הם נבנים במהירות. טיסות זולות מדי שנה מגדילות את זרם התיירים. לכן, דיור בפאפוס, ניקוסיה, לימסול ולרנקה הוא השקעה רווחית עם הכנסה יציבה של 5-8% בשנה.
המשקיעים מתעניינים גם במלונות בוטיק באזור התיירות ובדירות מנוהלות, המבטיחות תפוסה יציבה. עם זאת, מקומות אחרים אינם חווים מחסור בדיירים – בקפריסין יש את אחד החורפים המתונים בים התיכון, אנשים מגיעים לכאן כדי לשחות ולהשתזף כמעט כל השנה.
השקעות נדל"ן בקפריסין: מה אתה צריך לשקול לפני הקנייה
כמובן, כאשר משקיעים בנדל"ן באי, צריך להיות מודע לכך שכל היזמים מנסים להרוויח כסף על תוכנית הדרכונים הפופולרית כעת. רבים יוצרים תמחור של חפצים, שלא תמיד תואם את המציאות בשוק: העלות גבוהה מדי, וההצעות ממוקמות כהשקעה, אם כי מבחינה אובייקטיבית הן לא. בנוסף, קפריסין עדיין מפגרת אחרי מדינות אחרות באיחוד האירופי מבחינת פיתוח ורגולציה קפדנית של עסקי הנדל"ן.
למרבה הצער, לעיתים קרובות יש מצבים בקפריסין עם בנייה לא גמורה, בנייה ממושכת או איכות ירודה של החפץ שנמסר. בהקשר זה, לפני רכישת נדל"ן מיזם, חשוב מאוד לאסוף באופן יסודי מידע על כל הפרויקטים שלו, המוניטין בשוק.
כמובן, על מנת שהשקעות "יעבדו" עבורכם, עליכם להעריך נכון את כל ההזדמנויות והסיכונים של השוק, לנתח מגמות גלובליות במשיכה של השקעות ולקחת בחשבון את הפרטים הספציפיים של העיר והאובייקט הנרכש.
שלושת הסיכונים העיקריים בהשקעה בנדל"ן
כוח עליון. עסקאות בטוחות מבחינה משפטית רק בדרום, בשליטת הרשויות בקפריסין. הסיכון לירידת מחירים. כרגע, קפריסין מבחינת נפח ואיכות הבנייה היא מתחרה רצינית למדינות אחרות באיחוד האירופי. עם זאת, היצע היתר של שטחים חדשים בעוד 3-5 שנים עשוי בהחלט לגרום לירידת מחירים, במיוחד אם יתחיל מיתון כלכלי. לפני העסקה יש להתייעץ עם אנשי מקצוע על מנת להעריך את כל הסיכונים. הסיכון לא להרוויח. כפי שהוכח מהמשבר האחרון, הכנסות השכירות מדירות ובתים בקפריסין נותרו ללא שינוי.
שוק הנדל"ן הקפריסאי משתנה מהר יותר מאי פעם, ודורש כל הזמן חידוש ושינוי. משקיעים, ש-48% מהם אינם אזרחי האיחוד האירופי, עושים יותר מסתם משקיעים. רבים מתעניינים בתוכנית הדרכונים ורישום חברות בקפריסין לעסק שלהם. לרוב, זרים קונים נכס בפאפוס (41%), לימסול (32%) ולרנקה (17%). הקפריסאים מעדיפים את לימסול (44%) וניקוסיה (29%). קיים מחסור אמיתי בדירות מודרניות להשכרה במחירים נוחים. עם זאת, השכרה ללא מגורים באי היא קשה מאוד, במיוחד לאור הדירות היומיות הזולות ליד הים. יותר משתלם לקנות דירה במלון דירות.
כדי השקעות נדל"ן בקפריסין יעבדו, עליך לגשת אליהן ללא רגש ולקחת בחשבון את המוזרויות של השוק, המיסוי והנזילות של ההשקעות בעת בחירת אובייקט. בנוסף, חשוב לזהות תחילה את יעדי ההשקעה: חיסכון בהון מסיכונים כלכליים ופוליטיים, השגת הכנסה פסיבית במטבע חוץ או מעבר דירה. אסטרטגיית ההשקעה תהיה תלויה ביעדים, שהגדרתם המוסמכת תאפשר לך להשקיע ברווחיות.
ועוד טיפ – אל תחסכו במומחים, כך שהעסקה שלכם בהחלט תהיה בטוחה. והמומחה הוא זה אשר כתוצאה מייעוץ פרטני יציע אלגוריתמי עבודה ואפשרויות לפעולות שיהיו רלוונטיות היום למקרה של משקיע ספציפי.
