שוק הנכסים בקפריסין: מה אתה צריך לשקול לפני הקנייה
נדל"ן הוא כלי ההשקעה האמין והיציב ביותר. אבל החיסרון העיקרי של כל השקעה הוא הסיכונים. ככלל, כל הסיכונים בקניית נכס בחו"ל עולים מבורות. לכן, בתכנון רכישה יש צורך לקחת בחשבון את המאפיינים הפוליטיים והכלכליים של המדינה, הביקוש לדיור, רמת הפיתוח התיירותי באזור ומצב השוק בכללותו.
כמה עובדות על נדל"ן בקפריסין:
הביקוש לרכישה והשכרה של דיור באי הולך וגדל. חברות בינלאומיות מעבירות באופן פעיל את עובדיהן לקפריסין. כשנכנס לתוקף מוקדם יותר השנה חוק להאצת הפעלת העסק, לפיו מומחים יכולים לקבל דרכון קפריסאי לאחר חמש שנות עבודה באי, גברה זרם המומחים. מחירי הדירות בקפריסין עולים וימשיכו לעלות, עקב ביקוש גבוה ומחסור בנכסים טובים שנקנים בשלב הפיתוח. ההשקעה המשתלמת והבטוחה ביותר היא דיור נזיל שקל לקנות, למכור ולהשכרה. זה כולל דירות מיקרו, דירות סטודיו, דירות בנות חדר ושני חדרים. לא משתלם לקנות דיור ברמת פרימיום כהשקעה. חפצים כאלה אינם פופולריים, וככלל, הם קונים לעצמם, למחייתם. מחיר הנדל"ן תלוי במיקום, מעמד, גודל. בנוסף, העלות של אובייקטים ראשוניים ומשניים תהיה שונה. השכרת דיור באי תהפוך ל"ארנק" מטבע אמין ודרך להכנסה פסיבית. להשלמת העסקה, בהחלט תזדקקו לצוות משלכם: יועץ מס, סוכן, עורך דין. רצוי לבחור מומחים מקומיים עם רישיון.
מהן ההטבות בבעלות על נכס בקפריסין?
אזרחות ותושב קבע: על בסיס השקעה ניתן לקבל אשרה ואישור שהייה לטווח ארוך. ארנק מטבע: חיסכון בחגים, טיפול ולימודים בחו"ל. מחיר: מטר מרובע בחו"ל זול יותר מבירות רוסיה. בנוסף, המחירים יציבים ואינם תלויים כל כך באינפלציה, עונתיות ושינויים פוליטיים. רווחיות: שער החליפין גדל מול הרובל, מה שאומר שעלות הנדל"ן בחו"ל לא תשתנה, אבל ברובל היא תלך ותגדל. הגנת הון: מעמד הבעלות הבלתי מעורער, עצמאות מהמשבר הפיננסי ויציבות המטבע, הרלוונטית במיוחד היום.
נדל"ן בקפריסין: מרכז, אזורי תיירות או פרברים?
באיזו עיר בקפריסין תבחרו לקנות נדל"ן בה, הבחירה מסתכמת בשלושה מיקומים: המרכז, רובע התיירות ליד הים או פרבר שקט יותר. פירוש הדבר האחרון עשוי להיות דירות במרחק דקות ספורות מגבולות העיר או קוטג'ים בכפרים קטנים, שהדרך אליהם אורכת לכל היותר חצי שעה.
קפריסאים ילידים אינם תופסים את הים כמשהו סופר-אטרקטיבי, כי הם רגילים אליו מילדותם המוקדמת. הדיור האטרקטיבי ביותר עבורם הוא במרכז העיר, שם שורר פיתוח צפוף, מרכזי קניות, משרדי בנקים, מתחמי משרדים וחנויות מוצגים בשפע. אין כאן נופי ים מסחררים, אבל כל מה שצריך נמצא בהישג יד. נדל"ן למגורים במרכז מיוצג בעיקר על ידי דירות.
לאזורי תיירות יש אווירה שונה לחלוטין. כאן, חנויות רבות מלוות במסעדות, בתי קפה ובתי מלון המוכוונים ללקוחות זרים. ככל שמתקרבים לחוף, מחיר הקרקע עולה באופן אקספוננציאלי.
האם זה משתלם עכשיו לקנות נכס בקפריסין
עלות החפצים באי עולה ב-2% לרבעון, ועד כה, ככל הנראה, המצב לא ישתנה. לכן, עכשיו זה משתלם מאוד לקנות דיור בקפריסין, אבל רק אם יש לך חיסכון במטבע חוץ. במקרים מסוימים, ישנן גם אפשרויות חלופיות שניתן לדון בהן ישירות עם הסוכן או המפתח. אם יש לך חיסכון ברובל, אז המצב הנוכחי הוא לא הזמן הטוב ביותר להשקיע בחו"ל. זה פשוט לא רווחי בהתחשב בשער החליפין. לתהליך רכישת נדל"ן בחו"ל יש לגשת ללא רגש ולהתחשב בבחירת האובייקט את תכונות השוק, מיסוי ונזילות ההשקעות. בנוסף, חשוב לזהות תחילה את מטרות ההשקעות: חיסכון בהון מסיכונים כלכליים ופוליטיים, קבלת הכנסה פסיבית במטבע חוץ או מעבר דירה. ביעדים תהיה תלויה אסטרטגיית ההשקעה, שהגדרתם המוסמכת תאפשר להשקיע ברווחיות.
3 טיפים מובילים לרכישת נדל"ן בקפריסין עבור זר
שוק הנדל"ן בקפריסין הוא מהיציבים באירופה עם מחירים נמוכים ואטרקטיביים יחסית.
ישנן סיבות רבות לקנות נדל"ן בקפריסין. למדינה יש כלכלה יציבה, רמת חיים גבוהה והיא קרובה לבריטניה, האזור העשיר ביותר באיחוד האירופי.
קפריסין מציעה גם אקלים מצוין וקו חוף יפהפה. המחירים נמוכים יחסית לזרים, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה אטרקטיבית עבור מי שמחפש בית נופש שטוף שמש או בית אבות.
